Mäklare

Föreningsens namn:
Brf KJ-hus nr 1 (Org. 717600-8451, Fålhagen 11:7)

Antal lägenheter:
60 st

OBS! föreningens externa lägenhetsnummer mot folkbokföringen har fyra siffror och börjar med 10-15XX beroende på våningsplan. Dessa nummer står ovanför ytterdörren till lägenheten. Föreningens interna objektnummer har två siffror 1-60 och skall ej användas vid försäljning.

Antal lokaler:
2 st i markplan (70 m2 och 132 m2).

Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen KJ-hus nr 1 finns på Norrtäljegatan 6A-C i anrika Uppsala, två minuter från Uppsala Resecentrum, en minut från Uppsala Konsert & Kongress samt 5 minuter från centrum. Fastigheten byggdes år 1974 med eget garage om 45 platser, tvättstuga och en gemytlig trädgård. Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Lite mer om vårt närområde.

Föreningens ekonomi:
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 3% från Januari 2025. Samtidigt höjs garagehyran med 10kr som efter höjningen blir 430 Kr (höjs årligen med 10Kr/mån). 

Lägenhets undehåll:
Föreningen har utfört en fastighetsbesiktning 2019 och OVK 2021. Nästa OVK sker hösten 2024 (v48). Kontakta styrelsen för specifik information om öppna åtgärder för lägenheten som ska säljas.

Planerat underhåll:
2025: Entréport, renovering/lackning

Gjorda renoveringar:
2024: Nytt innertak samt byte armaturer styrelserum.
2024: Byte till Axema portsystem.
2024: Byte till isolerglas i entréportar.
2023: Byte armaturer tvättstuga och förråd.
2023: Trapphus, målning inkl. snickerier.
2022: Spolning av stammar och stickrör.
2022: Byte stuprör mot salagatan.
2022: Målning av linjer i garaget.
2021: Byte av rökluckor i trapphusen.
2021: Installation av tre laddboxar i garaget.
2020: Installation av två laddboxar i garaget.
2020: Byte av kodlås i entréport B&C.
2020: Nytt brandlarm på vinden och 6 nya brandsläckare.
2020: Byte till brandsäkra dörrar barnvagnsförråd och tvättstuga.
2020: Byte av hissar.
2020: Nytt brandlarm på vinden och 6 nya brandsläckare.
2020: Byte till brandsäkra dörrar barnvagnsförråd och tvättstuga.
2020: Byte av hissar.
2019: Byte av lamparmaturer i samtliga allmänna utrymmen.
2017: Byte av fönster och balkongdörrar.
2017: Restaurering av utemiljö.

Se fliken "Fastigheten" / "Renoveringar" eller årsredovisningen för tidigare åtgärder.

Övriga utrymmen:
Varje lägenhet har ett förråd på vinden eller i källaren. Gemensam tvättstuga och barnvagsförråd finns på entréplan. Kretsloppshus på gården som är avsett för hushållsavfall. Kärl för el- samt mindre blandavfall finns i källaren samt hobbyrum för enklare arbeten.

TV & internet:
Samtliga hushåll har tillgång till TELE2's (tidigare Com Hem) digitala grundutbud av tv-kanaler (ingår i medlemsavgiften). SVT1, SVT2, SVT24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, ATG Live.

Bredband kan bland annat levereras av TELE2 (tidigare Com Hem) via uttaget bredvid antennuttaget eller av Telenor (tidigare Bredbandsbolaget) via den lilla vita "dosan" som sitter ovanför ytterdörren (på insidan). Föreningen har tecknat ett gruppavtal med TELE2 som inkluderar TV samt bredband 100–250 Mbit/s som inkluderas i avgiften.

Avgiften:
Utöver TELE2's digitala grundutbud och bredband 100–250 Mbit/s ingår värme och kall-/varmvatten i avgiften. Medlemmen behöver ett eget abonnemang för el. Det finns inga obligatoriska tillägg till månadsavgiften.

Bilplats:
Föreningen har 46 garageplatser som är avsedda för 1st fordon per plats. Tvättning och reparationer av bilar är inte tillåtet. Avgiften för medlemmar är: 420:-/mån. Om det finns lediga platser kan medlemmar hyra en plats till men då ökar kostnaden till 670:-/mån. Föreningen har nio elbilsplatser som kan hyras för 670 Kr/mån exklusive el som debiteras av InCharge med 2 Kr/kWh. Priserna avser 2024 och höjs årligen.

Styrelsen spekulerar inte runt kötider. Har man en liten bil går det snabbare att få plats då vi har mindre garageplatser som inte är så populära bland våra medlemmar. Kontakta styrelsen (kjhus1@gmail.com) direkt efter köp.

Cykelparkering:
Cykelhuset som finns i anslutning till garagenedfarten är tänkt för dig som använder den dagligen. För sällan-användaren finns det ett alldeles utmärkt cykelrum i källaren under Port 6 A (där cykeln mår bra under vintern).

Äganderätt:
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysiskperson. Minsta andel vid delat ägandeskap är 10%. För vidare information se våra stadgar §3.

Överlåtelsen:
Medlemsansökan skickas till SBC (Kund 2696, c/o SBC, Box 226, 851 04 Sundsvall). Styrelsen får sedan en begäran att godkänna elektroniskt via SBC portalen.

Nyckelöverlämning:
Säljaren sköter överlämning av nycklar direkt till köparen dvs. inte via Certego. Det ska ingå nycklar till lägenhetsdörr, tvättstuga, bokningstavlan och postfack. Saknas nycklar till lägenheten så får medlemmen på egen bekostnad koda om låset och tillverka nya nycklar, kontakta Certego för offert. Styrelsen hjälper till med en fullmakt som lämnas till Certego vid beställningen.

Lägenhet; Minst tre nycklar med nummer 1,2 och 3. Vissa lägenheter har även sjutillhållarlås.
Postfack; original tre nycklar.
Tvättstuga; en nycket till låsboxen utanför tvättstugan. Även ett lås samt två nycklar till bokningstavlan.
Taggar; 3 st (delas ut under december 2024).

Besvarade frågor:

1. Har föreningen utfört någon radonmätning? Om ja, var något värde över gränsvärdet? Ja (2020-04-14), Nej (20-30 Bq/m3)
2. Vilka av dessa gemensamma utrymmen har föreningen? Kostar något att använda?
    
   1. Cykelförråd Ja, ingår i avgiften
   2. Samlingslokal Nej
   3. Hobbyrum Ja, ingår i avgiften
   4. Bastu Nej
   5. Övernattningsrum Nej
   6. Barnvagnsförråd Ja, ingår i avgiften
   7. Motionsrum/träningslokal Nej
   8. Tvättstuga Ja, ingår i avgiften
   9. Övrigt Nej
       
3. Städning av de gemensamma utrymmena samt trapphus, sköter föreningens medlemmar det själva eller har ni anlitat någon extern firma som sköter det? Extern firma
4. Ingår även IP-telefoni i avgiften? Nej
5. Vid överlåtelsen, tar föreningen ut någon överlåtelseavgift? Om ja, betalar säljaren eller köparen denna? Ja, köparen (2,5% av ett prisbasbelopp). Pantsättningsavgift tas ut med 1% av gällande prisbasbelopp. Se våra stadgar §4.

Annat:
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg. Det ersätter egendom som tillhör föreningen och som medlemmen enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är underhållsskyldig för. Bostadsrättstillägget ingår för samtliga 60 bostadsrättslägenheter vilket innebär att Du inte behöver ha separat bostadsrättstillägg för din bostad.

Årsredovisning 2023
Stadgar
Energideklaration
Ekonomiskplan

Uppdaterat av styrelsen 2024-12-10